Vente Appartement 2 pièces 47 m²

Menton (Bas Borrigo) – Superbe T2 de 47 m² avec plus de 100 m² d'extérieur

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Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 2 pièces de 47 m², niché au calme absolu dans le quartier recherché du bas Borrigo à Menton. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations récentes et un espace extérieur exceptionnel.

L'appartement : Confort et ouverture sur l'extérieur

Dès l'entrée (dotée d'un grand placard), vous serez séduit par la distribution optimale des espaces.

L'espace de vie : Une pièce à vivre accueillante et spacieuse, intégrant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée.

Les extérieurs (102 m² au total !) : Le véritable atout de ce bien. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse de 19 m² (agrémentée d'un cabanon de rangement très pratique de 4 m²), prolongée par un superbe jardin privatif de 83 m².

L'espace nuit : Une vaste chambre confortable avec penderie intégrée, bénéficiant d'un accès direct au jardin.

L'espace bain : Une salle d'eau moderne avec WC.

Le niveau d'équipement : Climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle), double vitrage, volets roulants électriques, VMC, visiophone et porte blindée pour une sécurité optimale.

La Résidence & L'Environnement

Situé dans une résidence récente de 2018 (sous garantie décennale jusqu'à fin 2028), sécurisée, avec ascenseur, fibre optique et accès PMR total.

L'emplacement combine la tranquillité d'un quartier calme avec une grande praticité au quotidien :

Éducation & Sport : À proximité immédiate des crèches, écoles maternelles et du centre sportif Lucien Rhein.

Commodités : Commerces, centre-ville et plages de Menton accessibles en quelques minutes (bus, voiture). Proximité de la gare.

Mobilité : Accès très rapide à l'autoroute A8, idéal pour rejoindre Monaco ou l'Italie.

Informations Financières & Techniques

Taxe foncière : 1 119 € / an

Charges de copropriété : 1 572 € / an (incluant l'eau froide, l'eau chaude et el chauffage)

État : Excellent état (récent), aucun travaux à prévoir.

Performances énergétiques : DPE C (81 kWhEP/m2.an) / GES C (14 kg CO2/m2.an). Année de référence des prix : 2021

Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (229 lots). Raccordé au tout-à-l'égout.

Prix de vente : 309 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Carole CORSIA

EI • RSAC NICE 799 846 753

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 229
Montant moyen des Charges annuelles : 1572 euros