Vente Appartement 2 pièces 49 m²

Aix-les-Bains (73100)

En exclusivité - Situé au cœur du secteur très prisé du Grand Port sur Aix-les-Bains, cet appartement de type F2 avec une magnifique vue Lac, constitue un bien rare sur le marché immobilier local. Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée, en étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 48,81 m² se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son état irréprochable. La pièce de vie principale baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé sud-ouest. Cet extérieur offre une vue panoramique imprenable sur le lac du Bourget, la marina et la Dent du Chat, garantissant un cadre de vie calme et prestigieux - L'agencement intérieur a été pensé pour un confort optimal, comprenant une chambre de 11 m² avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace cellier/buanderie fonctionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing de l'immeuble, avec des volets et stores motorisés ainsi qu'un chauffage collectif par le sol et eau chaude intégrés dans les charges - Très bonne performance énergétique (DPE classe C). Ce bien est complété par une cave privative et un garage de plus de 17 m², un atout indispensable dans ce quartier très recherché. L'emplacement stratégique de cette résidence permet de profiter immédiatement de l'effervescence du Grand Port, de ses restaurants, de son club nautique et de son centre de SPA, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des thermes. Parfaitement desservi, ce bien permet de rejoindre la gare TGV en 5 minutes ou Genève en 45 minutes, faisant de cet appartement une opportunité rare, idéale pour une résidence principale exigeante ou un pied-à-terre de standing - Prix : 390 000 euros (Garage et cave inclus) - AGENCE ALSACE-LORRAINE (Agence Immobilière depuis 1962 - Secteur SAVOIE-ISERE)

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non
Bien En copropriété : oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non