Vente Appartement 2 pièces 45 m²

EXCLUSIVITÉ – T2 RARE À 100 M DE LA PLAGE – EXCELLENT ETAT - PORT-LOUIS (MORBIHAN)

Situé à Port-Louis, à seulement 100 mètres de la plage, ce magnifique T2 de 45 m² en excellent état offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer, Histoire et douceur de vivre.

L'appartement bénéficie d'une cuisine aménagée/équipée, et d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest.

Mais ce qui fait toute la différence, c'est l'environnement :

Port-Louis séduit par son authenticité et sa convivialité. Ici, pas de station balnéaire figée, mais une vraie vie de village tournée vers la mer :

Centre animé avec commerces de proximité et restaurants de charme
nombreuses animations tout au long de l'année, particulièrement l'été
ambiance familiale, vivante et chaleureuse
Un art de vivre recherché, à quelques minutes seulement de Lorient, accessible facilement par la route ou très rapidement par bateau-bus.

Depuis Port-Louis, vous profitez également d'un accès privilégié aux îles du Morbihan, comme Île de Groix ou Belle-Île-en-Mer, pour des escapades inoubliables.

Les atouts du bien :

Emplacement exceptionnel : plage à pied, centre-ville immédiat, Lorient très proche
Appartement en excellent état et meublé
Exposition sud-ouest
Cuisine moderne aménagée/équipée
Garage fermé + stationnement privatif, un avantage rare et précieux, notamment en haute saison
Accès rapide à Lorient et Larmor-Plage. Liaisons maritimes
Un bien unique sur le marché, sans équivalent aujourd'hui : une situation privilégiée, une qualité irréprochable et un cadre de vie vivant et recherché.

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1006 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 242 500 €
Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Yannick AUFFRET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953 107 349

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.09 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 1006 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON