Vente Appartement 3 pièces 72 m²

T3 dernier étage avec terrasse 10 m² – Secteur INSA / Croix-Luizet

Venez découvrir cet appartement T3 de 72 m² situé au 5? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, dans le secteur recherché de Croix-Luizet / INSA à Villeurbanne, à deux pas du campus de La Doua. L'emplacement est idéal et pratique au quotidien, avec un accès rapide aux transports en commun (bus, tram T1, T4 et T6) ainsi qu'aux axes routiers (périphérique et rocade). Les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, La Vie Claire, Intermarché) complètent parfaitement le confort de vie du quartier.

L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation sud-est, ainsi que d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un vrai sentiment d'ouverture. Il se compose d'un bel hall d'entrée, d'une cuisine indépendante et d'un grand séjour de 21 m², tous deux donnant accès à une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés. La salle d'eau a été entièrement rénovée en 2021 et dispose d'un espace buanderie. Les WC indépendants ont également été rénovés en mai 2024 (sol et sanitaire). L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets électriques.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et l'une des chambres (murs et sol), offrant une belle opportunité de personnaliser le bien selon vos envies. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière basse NOx installée en 2022, garantissant confort et performance énergétique. Une cave complète ce bien. En option, un box fermé en sous-sol sécurisé de 15 m² est disponible en supplément.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 1760 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON