Vente Appartement 2 pièces 62 m²

Appartement à vendre 2 pièces LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69)

L'élégance lyonnaise au cœur de la Presqu'île –Proximité immédiate Place Bellecour

Séjour de 23,50 m² – Chambre de 19 m² – Exposition plein Est

Idéalement situé au cœur de la mythique Presqu'île lyonnaise, à proximité directe de la Place Bellecour, cet appartement de caractère incarne à lui seul tout le charme et l'authenticité de la vie lyonnaise.

Un appartement avec beaucoup de cachet

Situé au 2? étage sur 6 d'un immeuble ancien, ce T2 de 62,36 m² séduit immédiatement par son authenticité et son élégance intemporelle :

- Superbe parquet en point de Hongrie

- Boiseries d'époque pleines de caractère

- Belle hauteur sous plafond

- Volumes généreux et lumineux

L'appartement se compose de :

Une entrée accueillante avec un espace possible salle à manger

Un séjour lumineux de 23,50 m²

Une cuisine aménagée et équipée

Une grande chambre de 19 m², calme et confortable

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un bien qui allie parfaitement cachet de l'ancien et fonctionnalité, idéal pour les amoureux de l'architecture lyonnaise.

Un emplacement exceptionnel

Restaurants typiques lyonnais, terrasses animées

Commerces de proximité et enseignes réputées

Ambiance vivante et sécurisée, de jour comme de nuit

À quelques pas des quais du Rhône et de la Saône

Un emplacement central, rare et très recherché, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Accessibilité & vie pratique (checklist)

Transports :1 min à pied de Métro Bellecour (lignes A & D)

5 min du Tramway T1

Accès immédiat à de nombreuses lignes de bus

10 min de Gare de Lyon-Perrache

15 min de Gare de Lyon-Part-Dieu

Points emblématiques :

Place Bellecour : 10 mètres

Vieux Lyon : 10 min à pied

Place des Jacobins : 5 min

Opéra de Lyon : 12 min

Commodités :

Commerces, boutiques et grandes enseignes à moins de 3 min

Boulangeries, marchés, restaurants au pied de l'immeuble

Écoles et services accessibles à pied

Quais aménagés pour balades et sport

En résumé

Un appartement plein de charme, au cœur d'un quartier iconique de Lyon, où tout se fait à pied.

Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet, d'emplacement premium et de vie urbaine animée. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 606491 )

Nom du négociateur : ARGOUD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 768 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant