Vente Appartement 3 pièces 102 m²

Appartement T3 - Hyper centre

Bordeaux – Cours Alsace Lorraine

Il y a des adresses qui parlent d'elles-mêmes.
Le cours Alsace-Lorraine, en plein coeur de Bordeaux, en fait partie.
C'est ici, au quatrième étage d'un immeuble en pierre de caractère, que CAZE HOME vous propose un appartement T3 de 102 m² qui n'a pas fini de vous surprendre.

Dès l'entrée, le ton est donné.
Les volumes sont généreux, les plafonds hauts, le parquet d'origine craque sous les pieds comme dans les belles demeures d'autrefois.
Les cheminées en marbre trônent avec élégance, témoins silencieux d'une époque où l'on construisait pour durer.
L'exposition plein sud inonde les pièces de lumière toute la journée, un luxe rare en appartement de centre-ville.

La distribution est claire et bien pensée.
Une grande entrée dessert un salon spacieux de 25 m², une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Une cave complète l'ensemble pour les rangements du quotidien.

Des travaux sont à prévoir et c'est précisément ce qui rend ce bien si intéressant.
C'est une page blanche dans un écrin exceptionnel.
L'occasion de créer un intérieur à votre image, de choisir vos matériaux, votre agencement, votre style, sans jamais sacrifier l'âme du lieu.
Ce type de bien, avec ces volumes, ce patrimoine architectural et cet emplacement, se présente qu'une fois.

Car l'emplacement, justement, mérite qu'on s'y attarde.
Le cours Alsace-Lorraine, c'est Bordeaux dans toute son intensité : les commerces de proximité, les grandes enseignes, les marchés, les transports en commun à pied, les quais à vélo, les restaurants, les théâtres, les musées.
Tout ce qui fait la vie bordelaise est là, accessible en quelques minutes à pied.
C'est le centre-ville assumé, sans compromis sur la qualité de vie.

Ce T3 s'adresse à ceux qui cherchent autre chose qu'un appartement standard.
À ceux qui voient dans la pierre ancienne une valeur sûre, dans les travaux une opportunité plutôt qu'un obstacle, et dans l'adresse un argument en soi.

CAZE HOME
Martin SERIN :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 15 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6890.00 et 9350.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 939

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON