Vente Appartement 2 pièces 64 m²

Appartement de type 2 avec spacieuse terrasse de 76 m2.

CLERMONT-FERRAND (LES CARMES), découvrez ce superbe T2 de 64 m² situé au 3? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir.
Son atout exceptionnel ? Une incroyable terrasse rooftop de 76 m² avec espace bar, idéale pour vos soirées d'été, offrant une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption.
L'appartement propose un vaste séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine moderne entièrement équipée, une chambre confortable et une salle de bain.
Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités et transports, à 15 minutes à pied de la gare et 20 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand.
Un bien rare combinant confort, luminosité et extérieur d'exception.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).Performance énergétique : D.
Performance climatique : B.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1477€ et 2000€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
6 lots dont 4 lots à usage d'habitation, de et de commerces.
Pas de procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1425€/an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre consultante immobilière WE INVEST
- RIOM : Fanny BARLET, O75,
RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 6 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1477.00 et 2000.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON