Vente Appartement 2 pièces 73 m²

APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités

Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d'Annemasse.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4? étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'appartement comprend :

* Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons

* Une cuisine indépendante

* Une grande chambre

* Une salle d'eau

* Un WC séparé

* Un espace de rangement

* Une cave

Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3.

Ses atouts :

73,47 m² habitables

Deux balcons (11 m² au total)

Vue dégagée sur la nature

Exposition ouest

Résidence sécurisée avec ascenseur

Cave

Parking sécurisé

Garage/box disponible en supplément

Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien.

Balcons et façades vont être rénovés.

Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027.

Potentiel locatif estimé :

Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre)

Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres)

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :

Anaïs L'Heudé

Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel - Réf.953171

Nom du négociateur : L'HEUDÉ Anaïs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 456
Montant moyen des Charges annuelles : 991 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant