Vente Appartement 4 pièces 78 m²

? Investir ou habiter : un T4 prêt à vivre !

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Affrique, des commerces, écoles, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T4 de 78 m² situé au 3? et dernier étage d'un immeuble de seulement 6 appartements.

Entièrement rénové en 2023 puis récemment rafraîchi, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose :

d'un séjour lumineux

d'une cuisine aménagée

de 3 chambres

d'une salle de douche

d'un WC indépendant

Vous apprécierez également :

le double vitrage

le chauffage central et la chaudière au gaz

la fibre installée

un galetas privatif offrant un espace de stockage complémentaire

l'absence de vis-à-vis

son exposition Ouest offrant une belle luminosité

son environnement calme, l'appartement donnant sur une partie intérieure de l'immeuble

la vue dégagée sur les toits de Saint-Affrique

le stationnement facile à proximité

Emplacement recherché

Fibre installée

Petite copropriété bien entretenue

Aucune procédure en cours

Charges de copropriété maîtrisées

DPE : E

Rentabilité brute potentielle autour de 7,5 % selon le mode d'exploitation envisagé

Ce bien représente une belle opportunité pour :

• un premier achat

• une famille

• un investissement locatif

• une activité de colocation ou de location meublée

Vidéo disponible sur demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite

Laetitia Criado – BSK Immobilier

Cette annonce référence 333536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 80485799300047.

Prix du bien : 92 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 18

Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Score DPE : 245 kWhEP/m²/an

Score GES : 53 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAETITIA CRIADO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant