Vente Appartement 2 pièces 51 m²

AVIGNON EXTRA-MUROS – T2 AVEC LOGGIA, GARAGE, GRANDE CAVE ET DÉPENDANCE – EMPLACEMENT IDÉAL

À seulement quelques minutes à pied des remparts d'Avignon ( porte saint Michel), découvrez ce T2 de 51,30 m² loi Carrez offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou saisonnier.

Situé dans une résidence calme et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché permettant de tout faire à pied : commerces, grande distribution, boulangeries, épiceries, transports en commun (bus et tramway) ainsi que le célèbre Festival d'Avignon.

L'appartement se compose :

d'une agréable pièce de vie lumineuse orientée sud/est côté salle à manger et loggia,

d'une cuisine indépendante,

d'une chambre exposée nord, idéale pour conserver la fraîcheur,

d'une loggia donnant sur le jardin privatif de la résidence,

d'un couloir avec placard mural.

Ce bien dispose également de prestations rares et très recherchées :

un garage fermé de 12,50 m²,

une vaste cave d'environ 40 m² reliée à l'eau et à l'électricité, parfaite pour créer une buanderie avec lave-linge et sèche-linge ou un espace de stockage conséquent,

une dépendance de 3,60 m² en rez-de-chaussée pouvant servir de garde-manger, local de rangement ou espace de stockage particulièrement pratique dans le cadre d'une activité de location saisonnière (linge, draps, accessoires…).

L'appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour, notamment la cuisine et la salle de bains, ainsi que quelques améliorations telles que le remplacementdes portes coulissantes du placard du couloir. Une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies tout en valorisant son excellent potentiel.

Autre atout appréciable : stationnement facile dans la rue en complément du garage fermé.

Les + du bien :

Emplacement recherché proche des remparts

Calme et sans vis-à-vis

Garage fermé

Cave exceptionnelle avec eau et électricité

Dépendance indépendante

Idéal investissement locatif ou résidence principale

Tout accessible à pied

Une opportunité rare sur Avignon à visiter sans tarder !

Visite sur dossier validé uniquement – Étude bancaire exigée - (inter cabinet bienvenu).

Certaines photos de cette annonce ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer leur qualité visuelle et de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter, notamment avec des simulations de cuisine et de salle d'eau rénovées.

Cette annonce référence 333597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE LE CRAVIER NIKOLOV (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 45200189400024.

Prix du bien : 125 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 61

Charges prévisionnelles annuelles : 575,09 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SABINE LE CRAVIER NIKOLOV

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 575.09 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant