Vente Appartement 3 pièces 58 m²

LA ROCHE-SUR-YON quartier PONT MORINEAU, investissement malin / pied à terre étudiant / activité libérale possible

Situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon – quartier Pont-Morineau, cet appartement de 58 m² rénové il y a seulement 3 ans coche plusieurs cases rarement réunies : zéro travaux, ultra fonctionnel, modulable et accessible.
- Parents d'étudiants ou jeunes actifs : plutôt que payer un loyer pendant plusieurs années, investissez dans un bien que votre enfant pourra occuper dès maintenant, puis revendre ou louer ensuite.
- Investisseurs : configuration permettant jusqu'à 2 chambres, idéale pour une location meublée, colocation légère ou location longue durée.
- Profession libérale / télétravail / activité de service : à l'origine local professionnel, le rez-de-chaussée offre un accès pratique et une vraie polyvalence d'usage selon votre projet.
L'appartement propose : Une entrée indépendante, Une chambre principale avec espace bureau/dressing séparé par une élégante verrière atelier, Une cuisine indépendante, Un salon-séjour lumineux, pouvant facilement devenir une 2? chambre selon vos besoins, Une salle d'eau avec douche et espace machine à laver, Un WC indépendant
Le vrai plus ? Tout se fait à pied : transports, commerces, écoles et services à proximité immédiate.
À noter en toute transparence : pas d'extérieur ni de stationnement privatif - mais un bien pensé pour ceux qui privilégient l'emplacement, la praticité et l'absence totale de travaux.

Un appartement idéal pour un premier investissement intelligent, un achat patrimonial pour loger ses enfants, ou un projet habitation + activité professionnelle.

Une visite pourrait bien vous faire voir ce bien autrement…

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1396 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 129 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827 649 450

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1396 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON