Vente Appartement 3 pièces 52 m²
Le Cap D Agde (34300) Exclusivité
155 000
€ *
- Référence : 340936983790
- Dernière mise à jour : 20/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Cap d'Agde, duplex rare 53 m², dernier étage, calme absolu, Port à pied, état impeccable
CAP D'AGDE – Rare : Superbe Duplex 53 m² – Dernier étage – Calme absolu – Impasse de la Misaine – Proche PortÀ ce prix, un duplex en dernier étage, au calme, à deux pas du Port… c'est devenu introuvable au Cap d'Agde.
Ce bien confidentiel, situé dans la très recherchée Impasse de la Misaine, offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie portuaire.
Les atouts qui font toute la différence :
Dernier étage : luminosité exceptionnelle, aucune nuisance au-dessus.
Calme absolu : impasse résidentielle prisée, rare dans ce secteur.
Cachet unique : véritable duplex avec séparation jour/nuit.
53 m² optimisés : grande pièce de vie conviviale, circulation fluide.
État impeccable : salle d'eau moderne, prestations soignées, aucun travaux.
Emplacement premium : port, commerces, restaurants et animations à quelques pas.
Composition :
Vaste pièce de vie lumineuse et accueillante.
Deux chambres confortables.
Salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Idéal résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif premium (forte demande dans ce secteur du Cap d'Agde).
Un bien rare, avec un emplacement recherché, une configuration séduisante et un calme difficile à trouver si proche du Port.
Visite possible rapidement – Disponibilité immédiate. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.954497
Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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