Vente Appartement 6 pièces 85 m²

Duplex en plein de coeur de Vichy

Duplex Charme et Confort au Coeur de la Ville de Vichy
Découvrez ce magnifique duplex de 85,26 m² de surface habitable et 117 m² de surface au sol, niché au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages.
Ce bien, construit en 1920, allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Cet appartement, est situé proche du quartier de l'opéra, des parcs, et des universités.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 31 m², baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur la ville.
Ce duplex partiellement meublé comprend 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités.
Les 2 WC indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants.

Profitez de vos matinées sur l'un des 3 balcons, pour savourer un café en admirant la vue.
La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable.

Ce duplex, en bon état, dispose d'un chauffage individuel et de fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une isolation optimale.

3 caves sont également incluse pour ranger vos affaires.

Les parties communes de l'immeuble sont également en bon état, ajoutant à l'attrait de ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant charme ancien et confort moderne.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien.
Ce bien pour aussi être un investissement locatif, proche des universités de Vichy, idéal pour de la colocation.
Ne manquez pas cette opportunité unique.

Classe énergétique C.
Charge de copropriété 260€ / trimestre.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette magnifique propriété.

Fabien COLLONGE
CBF CONSEILS
O67

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).
CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6300 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Bien soumis aux statuts de la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 13 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1165.00 et 1577.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 1473

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON