Vente Appartement 3 pièces 69 m²

APPARTEMENT T3 excellent état gare des Sables d'Olonne

IDEALEMENT situé à 2mns à pied de la gare des Sables d'Olonne, venez découvrir ce T3 en rez de chaussée avec terrasse dans une résidence de standing sécurisée et très bien entretenue. vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel: le port; les commerces et le centre ville sont accessibles en moins de 5 mns à pied.

L'appartement en excellent état et s'articule autour d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée et un généreux salon-séjour.

Les deux chambres disposées à l'opposé l'une de l'autre bénéficient chacune de leur propre salle de bain: un confort rare à ce prix!

Les wc avec lave mains sont séparés.

Un box fermé est disponible en sus.

Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement dans un quartier prisé.

SES ATOUTS:

*Emplacement idéal

*Quartier prisé

*Remise aux normes d'habitation par les propriétaires actuels en collaboration avec les futurs acquéreurs

*Ravalement pris en charge par les propriétaires actuels

*Configuration idéale pour de la colocation

*Appartement aux charges raisonnables

*Aucune procédure en cours dans la copropriété

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Cette annonce référence 334410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021.

Prix du bien : 277 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 790,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Score DPE : 147 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE-CLAUDE TENDERO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 790 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant