Vente Appartement 4 pièces 85 m²

T4 85 M2 - Secteur BOUILLIBAYE / TALIAN

Situé dans le secteur prisé de Six-Fours-Les-Plages, Quartier Bouillibaye / Talian, cet appartement familial traversant de 85 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme, entouré de verdure tout en restant à proximité immédiate du centre ville et des écoles (Ecole Condorcet à 5 minutes à pieds - Collège Reynier à 10 min à pieds)

Un cadre de vie lumineux et apaisant implanté au 1er étage d'une petite copropriété agréable et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

La pièce de vie et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur un grand balcon de 17 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur.

Avec sa vue dégagée sur la végétation et l'absence totale de vis à vis, cet extérieur constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.

Un espace nuit confortable et fonctionnel :

. Chambre 1 : 15 m2 avec rangements donnant sur le balcon

. Chambre 2 : 13 m2 avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m2

. Chambre 3 : 12 m2 avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m2

. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

La distribution traversante assure confort, luminosité et ventilation naturelle.

Les prestations 'Plus':

. Appartement sain et rénové ;

. Confort thermique : Climatisation réversible, double vitrage.

. Praticité : Volets roulants motorisés isolés ;

Lespoints forts :

. Aucun vis-à-vis ;

. Résidence à taille humaine ;

. Environnement calme.

Une cave vient finaliser les atouts de cet appartement.

Le stationnement reste aisé au sein de cette copropriété. Cependant, un garage peut être proposé à l'achat en supplément.

Un bien parfait par son emplacement stratégique, sa tranquillité, ses volumes généreux. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, proximité et sérénité.

RARE SUR LE SECTEUR !

Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à vos interrogations et organiser une visite découverte.

Cette annonce référence 334491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 33069190800033.

Prix du bien : 320 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Score DPE : 189 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL LE BESCOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant