Vente Appartement 3 pièces 40 m²

CABOURG MON AMOUR

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE

L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !

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ENCORE UNE RÉUSSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER !

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« Cabourg, mon amour...

L'air iodé. Les façades Belle Époque. La lumière de Normandie.

Et au sommet d'un immeuble chargé d'histoire, un appartement qui n'attendait que vous.

Rénové. Meublé. Prêt à vivre.

Ou à rentabiliser. »

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Cabourg (14390)

PROCHE CASINO

PROCHE AVENUE DE LA MER

Appartement atypique (2 niveaux)

Au dernier étage d'un immeuble de deux étages seulement, chargé d'histoire

Entièrement rénové & vendu meublé

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LE TON EST DONNÉ.

On pousse la porte de l'immeuble.

Et on comprend qu'ici, on n'est pas n'importe où.

Le hall est soigné. Calme. Presque luxueux.

On monte.

Le tapis rouge déroule ses mètres jusqu'au dernier étage.

Bienvenue dans votre Cabourg à vous.

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LA CUISINE - LE SÉRIEUX DÈS LE PREMIER PAS

Entièrement équipée. Entièrement aménagée.

Des matériaux qui ne mentent pas, on voit le soin, on sent la qualité.

Ici, on cuisine pour de vrai.

Ou on pose ses valises et on commande des huîtres. C'est Cabourg, après tout

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Juste derrière, une porte coulissante s'ouvre sur la salle d'eau.

Douche.

Meuble vasque.

WC.

Tout est là. Bien rangé. Bien conçu.

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LA PIÈCE À VIVRE

3,19 mètres, c'est la hauteur sous plafond de ce séjour.

Les grandes tailles lèveront les bras sans retenue.

Les autres… respireront, tout simplement.

La lumière entre. La vue s'ouvre sur Cabourg.

Les toits. Le ciel de Normandie. L'horizon qui appelle.

On pose son café. On s'installe. On ne repart plus.

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LA CHAMBRE

À l'étage, la chambre vous attend.

Cocooning. Atypique. À part.

Ce petit quelque chose d'inattendu dans la configuration qui fait qu'on s'en souvient.

Votre chambre, c'est votre étage. Votre bulle. Votre fin du monde à vous.

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POSSÉDER ICI, C'EST AUTRE CHOSE.

Cabourg, c'est la Normandie dans ce qu'elle a de plus élégant.

La plage. Le Grand Hôtel face à la mer.

La lumière dorée du soir sur les façades d'époque.

Et ce sentiment rare de tenir quelque chose de précieux.

Un appartement ici, c'est une adresse. Un art de vivre. Un week-end qui dure toute l'année.

Et si vous ne l'habitez pas à temps plein ?

La rentabilité Airbnb fait le reste. Cabourg attire. Toujours.

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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Cabourg, adresse balnéaire d'exception en Normandie

Immeuble chargé d'histoire, dernier étage

Appartement sur 2 niveaux, atypique et attachant

Entièrement rénové, matériaux de qualité

Vendu meublé, on pose ses valises, c'est tout

3,19 m de hauteur sous plafond, volume rare

Radiateurs à inertie sèche en céramique

Isolation thermique et acoustique au sol

Ballon d'eau chaude plat et neuf

Potentiel locatif Airbnb très sérieux

Copropriété saine, bien gérée, aucune procédure

Local vélo privatif à disposition

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UN MOT SUR LE DPE

Le DPE de ce bien peut sembler peu flatteur au premier regard.

Ne passez pas à côté pour cette raison.

Ce classement s'explique essentiellement par la hauteur incroyable des murs, qui pèse mécaniquement sur le calcul, sans refléter une réalité de consommation quotidienne élevée.

Les consommables réels sont très peu impactants.

N'hésitez pas à me contacter : je vous accompagne avec des préconisations concrètes et des conseils personnalisés pour améliorer ce DPE. Ce chiffre ne doit en aucun cas vous freiner.

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MANUEL PICOT IMMOBILIER

L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !

Cette annonce référence 334507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : 190 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Score DPE : 301 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANUEL PICOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant