Vente Appartement 1 pièce 31 m²

studio meublé de 31m2 à vendre 1 pièces DIVONNE LES BAINS (01)

Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Genève !

Studio 31 m2 situé au 1er étage d'une résidence hôtelière avec ascenseur, climatisation, idéal pour un investissement locatif sécurisé, exclusivement destiné à la location touristique et saisonnière.

Rentabilité brute estimée à 8 % avec des loyers possibles à partir de 1 100 € / mois.

Charges de copropriété : 195 € / mois

Taxe foncière : 445 € / an

Forte demande locative grâce à l'attractivité touristique du secteur : tourisme, séminaires, séjours professionnels et événements.

Le bien bénéficie également des avantages fiscaux du statut LMNP.

### Descriptif du bien

Ce studio meublé, lumineux et fonctionnel se situe au 1er étage de la résidence. Il dispose d'un espace de vie optimisé comprenant :

* un coin nuit confortable,

* un espace salon chaleureux,

* une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et plaque de cuisson,

* une salle de bain avec WC.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 9,30 m² offrant une vue sur le lac de Divonne-les-Bains, dans un environnement arboré et calme sans vis-à-vis.

La résidence, bien entretenue et recherchée pour son emplacement privilégié, se trouve à deux pas du lac de Divonne-les-Bains et de ses nombreuses activités estivales et de loisirs de plein air. vous trouverez également à Divonne-Les-Bains un magnifique casino qui fut le premier de France connu mondialement ! Une ville très apprécié pour ses balades dans un environnement naturel tout autour de son lac ainsi que les nombreuses pistes de randonnées à proximité du jura.

Situation idéale :

* Genève à 25 minutes,

* Aéroport international à 20 minutes,

* Gare à 30 minutes.

* Lausanne 50 minutes

Faibles contraintes de gestion, emplacement attractif et fort potentiel locatif : une belle opportunité pour investir sereinement dans une ville frontalière avec la Suisse

Nombre de lots de la copropriété: 217, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Latifa DELLA MONICA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 054 094 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 607718 )

Nom du négociateur : DELLA MONICA Latifa

Prix net vendeur : 159000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 217
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant