Vente Appartement 1 pièce 21 m²

LMNP – STUDIO À NOGENT-SUR-MARNE – BAIL LONG 2033 – EMPLACEMENT PREMIUM – EXPLOITANT ACCOR

Situé à Nogent-sur-Marne, aux portes de Paris et dans un environnement privilégié en bord de Marne, ce studio au sein de la résidence Adagio Paris Quai de Marne constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec visibilité long terme sur les revenus.

Le bien

Studio de 20,63 m²

Situé au 3ème étage

Appartement meublé et équipé

Résidence entretenue et qualitative

Un emplacement stratégique et recherché

À proximité immédiate de Paris

Environnement qualitatif en bord de Marne

Accès rapide au RER A

Forte attractivité locative (affaires et tourisme)

Un secteur combinant qualité de vie et tension locative élevée.

Un exploitant de référence

Résidence exploitée par Adagio (groupe Accor) :

Groupe hôtelier international reconnu

Gestion professionnelle et pérenne

Revenus sécurisés par bail commercial

Bail commercial longue durée

Bail en cours jusqu'en décembre 2033

Visibilité exceptionnelle sur les loyers pendant plus de 7 ans

Sécurisation des revenus dans la durée

Données financières

Prix : 87 950 € HT

Loyer annuel : 5 201 €

Rentabilité

Rendement brut : 5,91 %

Un investissement équilibré entre sécurité, rendement et valorisation patrimoniale.

Les + de cet investissement

Bail long jusqu'en 2033

Emplacement premium aux portes de Paris

Exploitant solide (groupe Accor)

Gestion 100 % déléguée

Revenus réguliers et sécurisés

Une opportunité rare combinant emplacement, exploitant de premier rang et visibilité long terme, idéale pour un investissement LMNP serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : LEROUX Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant