Vente Appartement 2 pièces 54 m²

Niort centre ville appartement 2 pièces de 53,83 m2 avec garage

Au cœur de NIORT, appartement T2 idéalement situé au calme avec garage et chauffage gaz en exclusivité.

Ce logement se compose d'une entrée, cuisine, séjour lumineux avec placards et une chambre spacieuse. Salle d'eau avec douche vasque rénovée en 2022, WC indépendant, rangement.
Le chauffage centrale individuel au gaz avec radiateurs pour un meilleur confort.

Situé à l'étage au milieu d'un immeuble de 10 logements. (3-ème demi étage).

Garage inclus offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé.

Proche port Boinot et des commodités (supermarché, école ...) !

Prévoir budget rafraîchissement (cuisine, peintures, électricité).

Le bien comprend 2 lots, et est situé dans une copropriété de 40 lots. La quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 880€/an.et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation)

Prix du bien : 81 000 €. Prix du bien hors honoraires : 75 000 €. Honoraires TTC : 8 % soit 6 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Taxe Foncière : 991 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025.

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m2/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m2.an
Consommation énergie finale : 159 kWh/m2/an.
DPE : D / GES :D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1190 € par an.
obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 6000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.00 %
Prix net vendeur : 75000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 880 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PHILAMENT JEROME
Taxe foncière : 991 euros