Vente Appartement 3 pièces 59 m²

St andre de cubzac (33240)

149 000 € *

Référence : 307-299
Dernière mise à jour : 03/09/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie

84 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre

15 kgéq/m².an

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.

T3 idéal investisseur

SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC Neuf dans les textes, parfait dans la réalité

La résidence sort de terre. Depuis, rien à signaler - et c'est exactement ce qu'on vous promet.

Ce T3 de 58,74 m2 n'a pas eu le temps de vieillir. Encore sous garantie décennale, sécurisé, sans travaux, sans surprise : le genre de bien qui vous laisse dormir tranquille - et pas seulement parce que les chambres sont bien isolées.
Passez la porte : l'entrée distribue intelligemment l'espace. D'un côté, l'espace nuit avec ses deux chambres, sa salle de bain et son WC séparé - chacun son territoire. De l'autre, le dégagement vous guide vers la pièce de vie de 26 m2, où le séjour et sa cuisine ouverte ne font plus qu'un. Le tout s'ouvre sur un balcon bien exposé, pour les apéros qui s'étirent et les matins qui commencent doucement.
Deux places de parking. Une résidence sécurisée.
Investisseur, ce T3 coche toutes vos cases. Futur propriétaire, il vous attend.
À Saint-André-de-Cubzac, entre Bordeaux et la Dordogne, vous n'achetez pas juste un appartement - vous achetez une adresse qui a de l'avenir.
Parlons-en.
'Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.' Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1

Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 133
Montant moyen des Charges annuelles : 1404 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GAREAU Gaelle
Taxe foncière : 859 euros

* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.