Vente Appartement 2 pièces 40 m²

A vendre Gréoux les Bains, T2 avec bail commercial dans Résidence

Investissement serein, Loyer commercial assuré (5397,60€ annuel soit 449,80 mensuel), une rentabilité brute de 6,5%.

Au cœur de la célèbre station thermale de Gréoux-les-Bains, découvrez ce superbe appartement T2 de 40 m2 avec un emplacement de 1er choix au dernier étage et un parking aérien.

Situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2003 et parfaitement entretenue, ce bien représente l'opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé.

Les points forts de ce placement :

Appartement en bon état. Il se compose d'un bel espace séjour/cuisine lumineux de 26 m2.

d'une chambre confortable avec placard intégré , d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le coup de cœur des locataires : Une magnifique terrasse couverte de plus de 6 m2, idéale pour des pauses paisibles.

Exposé Sud , il offre une vue dégagée et imprenable sur le célèbre Château des Templiers.

La Résidence dispose de nombreuses prestations, trois piscines dont une couverte avec jacuzzi et hammam, une salle de fitness, un salon de beauté, un restaurant et des espaces verts soignés. (terrain de boules, table de ping pong...)

Emplacement stratégique : À seulement 15 minutes à pied des commerces, du centre-ville et des animations thermales.

Une gestion de copropriété simplifiée :

La formule est simple, la copropriété s'occupe de presque tout pour vous! Les charges mensuelles d'à peine 60€ englobent l'entretien des espaces verts, les maintenances des portails,des ascenseurs et des piscines, le nettoyage, l'eau et l'électricité des communs, ainsi que le fonds de travaux ALUR.

De plus, l'appartement affiche de bonnes performances énergétiques (DPE classé C, GES classé A), vous mettant totalement à l'abri des restrictions locatives actuelles.

Envie de faire fructifier votre capital dans un cadre recherché et ensoleillé ?

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 356, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (fond de travaux ALUR, Ascenseur, Maintenance Portail, piscines, chauffage,electricité, Eau des communs.Nettoyage, Ent Espaces verts...) : 695€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°351 300 850 Greffe de DRAGUIGNAN) (réf. 608883 )

Nom du négociateur : LE GOUESTRE Pascale

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 356
Montant moyen des Charges annuelles : 695 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant