Vente Appartement 2 pièces 55 m²
Mâcon (71000)
66 000
€ *
- Référence : ESA20265849
- Dernière mise à jour : 26/05/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m²
INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m² – Mâcon centre – Cashflow positifMâcon centre-ville – à seulement 300 mètres de la gare
Dans un bel immeuble avec ascenseur situé en centre ville proche de la gare, découvrez ce futur T2 de 55 m² spécialement adapté à un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé.
Ce lot est vendu viabilisé avec projet d'aménagement et accompagnement travaux possible via nos artisans partenaires.
? Les points forts
? Appartement de 55,11 m²
? Immeuble en excellent état
? Ascenseur
? Chauffage individuel
? Climatisation possible
? Forte demande locative sur le secteur
? Gare et centre-ville à pied
? Travaux entièrement personnalisables
? Exemple d'investissement Denormandie
Prix du plateau 66 000 € + Travaux estimés 46 000 €
= Base fiscale Denormandie : 112 000 €
# Loyer Denormandie estimé : jusqu'à 590 € / mois HC
# Rentabilité brute estimée : environ 6,3 %
# Réduction d'impôt estimative : jusqu'à 23 520 € sur 12 ans *
* environ 2 240 €/an pendant 9 ans ( soit un gain de 186€/mois)
* puis 1 120 €/an pendant 3 ans
? Exemple de financement : pour un financement sur 15 ou 20 ans avec un léger apport : votre effort d'épargne est faible voir nul après l'économie d'impôt.
# Emplacement recherché :
* gare à 300 m
* centre-ville
* commerces immédiats
* forte tension locative
* environnement idéal pour jeunes actifs et investisseurs
# Copropriété autorisant également :
? profession libérale
? location courte durée (hors engagement Denormandie)
? Plusieurs lots déjà réservés dans la résidence.
Contact : Plans, dossier investisseur, simulation financière détaillée et accompagnement travaux disponibles sur demande.
* Simulations indicatives non contractuelles réalisées selon les conditions actuelles du dispositif Denormandie, sous réserve d'éligibilité fiscale et technique de l'acquéreur.
Numéro de mandat : RLTY_T_208
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 18
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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