Vente Appartement 3 pièces 70 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Marvin Merose () vous propose : SAINT-AYGULF – T3 REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION – GRAND JARDIN PRIVATIF – PROGRAMME NEUF - Dernière opportunité !

Comme une maison à deux pas des plages.
À seulement quelques minutes à pied de la mer, découvrez un bien rare : un appartement neuf en rez-de-jardin offrant de superbes volumes extérieurs et un cadre de vie privilégié au cOEur de Saint-Aygulf.

Situé dans une résidence intimiste de standing, ce T3 combine parfaitement confort moderne, luminosité et art de vivre méditerranéen.

Un extérieur rare sur le secteur !
Véritable prolongement du séjour, l'espace extérieur transforme le quotidien :
- Jardin privatif d'environ 40 m² environ
- Terrasse d'environ 20 m² environ
- Exposition idéale pour profiter du climat toute l'année
- Un espace parfait pour recevoir, créer un coin lounge, installer un espace repas ou simplement profiter du calme en toute intimité.

Un intérieur pensé pour le confort :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 34 m² environ)
- Grandes ouvertures vers l'extérieur pour une luminosité naturelle
- Circulation fluide et volumes optimisés
- Un appartement qui offre la sensation d'une villa contemporaine.

Côté nuit :
- 2 chambres confortables
- Salle de bain moderne
- WC indépendant
- Rangements intégrés

Prestations premium :
- Programme neuf – livraison début 2027
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Climatisation réversible
- Carrelage grand format 60x60
- Volets roulants motorisés centralisés
- Menuiseries double vitrage
- Porte palière sécurisée
- Placards aménagés
- Box fermé inclus

Emplacement ultra recherché
Saint-Aygulf séduit par son équilibre parfait entre douceur de vivre et dynamisme :
- Plages accessibles à pied
- Commerces et restaurants à proximité
- Port, marchés provençaux
- Entre Fréjus et Sainte-Maxime
- Un secteur très prisé pour vivre à l'année ou profiter d'une résidence secondaire.

Un bien qui coche toutes les cases :
- Résidence principale avec extérieur
- Résidence secondaire bord de mer
- Investissement patrimonial à fort potentiel locatif

Dossier complet, plans et informations sur demande
Livraison prévue premier semestre 2027

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marvin Merose EI (ID 93489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 100809250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non