Vente Appartement 2 pièces 41 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Ludovic Maury vous propose: EXCLUSIVITÉ – RETOUR À LA VENTE AVEC BAISSE DE PRIX 💥
Charmant T2 lumineux avec balcon et vue sur le Vercors

À découvrir sans tarder, agréable appartement T2 de 41 m² situé au 2 étage d'une résidence calme, arborée et bien entretenue, au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant.

L'appartement bénéficie d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, ouvrant sur un balcon de 3 m² avec une agréable vue dégagée sur le massif du Vercors et les espaces verts environnants. Un cadre très appréciable au quotidien.

💡 La première photo de l'annonce présente une projection d'aménagement après modernisation, avec une cuisine ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie contemporaine et conviviale.

Les travaux nécessaires restent simples et à faible coût : ouverture d'une cloison en briques, création d'un seuil et quelques finitions au plafond. Un projet facilement réalisable permettant de transformer rapidement l'espace de vie.

Le bien se compose actuellement :
• d'un séjour lumineux d'environ 14 m²
• d'une cuisine indépendante de 9 m²
• d'une chambre calme et lumineuse de 9 m²
• d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC
• d'une loggia / séchoir très pratique pour le rangement

Une cave de 4 m² complète également le bien, ainsi qu'un grand local vélos commun en sous-sol.

🚗 Stationnement très facile grâce aux nombreuses places disponibles dans la copropriété ainsi qu'aux nombreux emplacements gratuits autour de la résidence.

Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage collectif gaz
Bon classement énergétique : DPE C
Store banne sur le balcon
Résidence suivie et entretenue régulièrement

Le quartier est particulièrement agréable et pratique au quotidien, avec commerces, transports et espaces verts accessibles à pied. Arrêt de bus à 1 minute et gare à environ 6 minutes à pied.

🏠 Ce logement représente également une excellente opportunité pour un premier achat ou un premier investissement : possibilité d'y vivre quelques années puis de le mettre facilement en location par la suite. Les T2 sont très recherchés sur le secteur et offrent une bonne rentabilité locative. Après rénovation, un loyer proche de 700 € peut être envisagé.

Un appartement lumineux, au calme, avec un beau potentiel et une vue appréciable sur le Vercors, idéal pour un projet de vie ou un investissement serein.

📞 À visiter rapidement suite à cette belle baisse de prix !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.75€ par mois (soit 1005 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 918563784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Surface du balcon : 3
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1005 euros