Vente Appartement 3 pièces 80 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: OULLINS – RUE AMPÈRE – T3 DE 80 M² AVEC GRAND SÉJOUR, BALCON, PARKING ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE PAYÉE

Situé dans un environnement résidentiel et calme, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, venez découvrir cet appartement traversant de 80 m², installé au 1er étage d'une résidence bénéficiant actuellement d'une rénovation énergétique globale, intégralement votée et payée par les vendeurs.

Traversant, Exposé Nord Ouest / Sud Est, cet appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et ses volumes généreux.

La pièce de vie de plus de 27 m² profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon agréable. Son volume permet d'aménager confortablement différents espaces de vie.
En face, la cuisine indépendante, meublée et équipée, dispose d'électroménager AEG : four, plaques de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur.
L'espace nuit, bien distinct de l'espace jour, dessert deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de climatisation, apportant un confort supplémentaire en période estivale.

Une cave vous permettra d'optimiser vos rangements et une place de stationnement privative complètent facilitera vitre quotidien. Un box fermé peut également être acquis en supplément au prix de 20 000 €.

Une localisation particulièrement pratique au quotidien
L'école primaire Ampère se trouve juste en face de la résidence, tandis qu'un pôle petite enfance avec crèche et relais petite enfance est installé dans la rue. Les commerces sont accessibles à environ 500 mètres et la station de métro B Oullins Centre ou Oullins Gare se rejoint en une douzaine de minutes à pied. L'arrêt de bus C7 « Cité Ampère », situé à proximité immédiate, permet notamment de rejoindre Jean Macé et le secteur de la Part-Dieu.

Cette résidence présente l'avantage d'avoir été entièrement repensée sur le plan énergétique ! Les travaux de rénovation, déjà votés et financés, comprennent notamment :
l'isolation thermique de la façade par l'extérieur ,
l'installation de pompes à chaleur air/eau pour le chauffage ,
la pose de panneaux solaires ,
l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée ,
l'isolation des combles ,
la reprise des garde-corps des balcons ,
le remplacement des portes d'entrée de l'immeuble.

Selon les études réalisées, cette rénovation doit permettre une réduction de plus de 50 % des dépenses liées au chauffage et vise une performance énergétique de classe B.

Un appartement familial, lumineux et confortable, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'une rénovation énergétique majeure déjà prise en charge.

Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Surface du balcon : 3.11
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros