Vente Appartement 2 pièces 37 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Francky Girard vous propose: Louvres Centre |
T2 Atypique 60m² (sol) |
Corps de Ferme Réhabilité | Proche RER D

Le charme de l'ancien, le confort du neuf : un bien rare!

Au cOEur du centre historique de Louvres, découvrez cet appartement T2 d'exception niché dans un ancien corps de ferme totalement réhabilité en 2009.

Situé dans une copropriété sécurisée, intimiste et parfaitement entretenue, ce bien allie caractère authentique et prestations modernes.

LES POINTS FORTS :
Volumes Atypiques : 37 m² Carrez pour plus de 60 m² de surface utile au sol.

Emplacement Stratégique : Rue de Paris, à moins de 10 min à pied du RER D (Paris-Nord en 30 min).

Parties communes rénovées, radiateurs à inertie (2023). Faibles Charges : Environ 60 € / mois (idéal investissement ou premier achat).

UNE DISTRIBUTION COUP DE CŒUR :
Espace Travail & Vie :
L'entrée s'ouvre sur un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail.
Elle mène à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine dînatoire moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux.

Espace Nuit :
Une chambre spectaculaire de 20 m² au sol, offrant un véritable cocon de confort et de nombreux rangements.

Salle de Bains :
Espace fonctionnel avec WC intégré et aménagement optimisé.

EXTÉRIEUR & SERVICES : Copropriété sécurisée avec portail électrique et cour intérieure pleine de charme. Place de stationnement privative et cave incluses.

Proximité immédiate : Commerces, mairie et écoles au pied de l'immeuble.

POURQUOI CET APPARTEMENT ?
Primo-accédants :
Profitez d'un bien de 60m² avec du cachet (poutres, volumes) pour le prix d'un 37m²

Investisseurs :
Forte demande locative sur le secteur, rentabilité immédiate,
Rafraîchissement à prévoir.


Un produit exclusif alliant rentabilité et coup de cOEur.

Contactez-nous pour une visite privée !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 37
- Surface totale : 37
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 704 euros