Vente Appartement 2 pièces 41 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Cyril Fournier () vous propose : Élégant 2 pièces avec balcon et parking – Antibes
Dans un environnement calme et verdoyant d'Antibes, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 3? étage d'une résidence récente et moderne.
Conçu pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un balcon de 7,4 m² environ, parfait pour profiter des matinées ensoleillées.
Ce logement séduira autant les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
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???? Caractéristiques principales
•Type : Appartement T2
•Étage : 3? étage
•Surface habitable : 40,6 m² environ
•Surface extérieure : 7,4 m² environ (balcon)
•Exposition : Nord-Est
•Stationnement : 1 place privative en sous-sol
•Chauffage : Électrique individuel à faible consommation
•Isolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques
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???? Prestations et confort
•Résidence sécurisée avec accès piétonnier et espaces verts paysagers
•Volets roulants électriques
•Carrelage grand format dans le séjour et la cuisine
•Salle d'eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
•Chambre spacieuse avec grand placard intégré
•Double vitrage haute performance
•Ascenseur, local vélos, et stationnement en sous-sol
•Environnement calme et résidentiel
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???? Cadre de vie
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités :
•Commerces, écoles et transports accessibles à pied
•Accès rapide à Sophia Antipolis et aux axes principaux
•À quelques minutes des plages et du centre historique d'Antibes
•Quartier à la fois paisible et connecté, idéal pour concilier travail et détente
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???? Données financières
•Prix de vente : 281 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Parking inclus dans le prix
•Loyer de marché estimé : 725 €/mois
•Rentabilité brute estimée : environ 3,1 %
•Zone locative recherchée (zone A)
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?? Les points forts
•Pièce de vie lumineuse de plus de 23 m² environ
•Chambre confortable de 12,3 m² environ
•Balcon de 7,4 m² environ sans vis-à-vis
•Prestations modernes et finitions soignées
•Parking privatif sécurisé inclus
•Frais de notaire offerts
•Emplacement idéal pour habiter ou investir à Antibes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non