Vente Appartement 3 pièces 56 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Magalie Lala vous propose:
À VENDRE - QUARTIER LALANDE – Appartement T3 rénové, avec balcon - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juin 2026 – Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis –

Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.
- Possibilité d'avoir un garage fermé -

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Les atouts majeurs du bien
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•Appartement rénové en 2016, alliant confort et modernité
•Climatisation réversible
•Balcon couvert exposé Ouest
•Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis,
•Copropriété saine – Aucune procédure en cours,
•Libre de locataire FIN JUIN 2026
•Possibilité d'avoir un garage fermé

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Description détaillée
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L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, très pratique pour le quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable balcon couvert vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil.
La cuisine équipée et aménagée (rénovée en 2016) s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de :
•2 chambres avec placards aménagés,
•Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
•Des toilettes suspendues indépendantes.

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La résidence
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La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages.
Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / an
Taxe foncière : 1 189 euros

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Situation géographique et vie de quartier
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•Bus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métro
•Accès aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)
•Proche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accès rapide à Toulouse et ses environs
•Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurants
•Écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité
•Environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.

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Informations locatives
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L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 29 juin 2026):
•Loyer hors charges : 804,39 €
•Charges : 65 €
•Total : 869,39 € / mois charges comprises
•5,71 % de rentabilité brute

Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 189 2160

N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.97€ par mois (soit 1379.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.83
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1379.68 euros