Vente Appartement 2 pièces 43 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT T2 RÉCENT – LOGGIA 15 M² – RÉSIDENCE 2015 – GARE À PIED

Un appartement moderne, confortable et prêt à vivre, dans un environnement pratique et connecté.

En exclusivité, découvrez ce T2 de 44 m² situé au sein d'une résidence sécurisée de 2015, offrant des prestations actuelles, une belle luminosité traversante et un extérieur généreux de 15 m².

Un bien rare par son équilibre : fonctionnel, sans travaux, avec un vrai espace extérieur et une localisation stratégique.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ

Situé en rez-de-jardin, l'appartement propose une distribution fluide et contemporaine.

Dès l'entrée, un dégagement avec placard intégré optimise les rangements et dessert l'ensemble des pièces.

L'espace de vie d'environ 20 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongé par une profonde loggia exposée ouest, sans vis-à-vis.

Un véritable prolongement du salon, agréable au quotidien comme pour recevoir.

La chambre de 14 m², exposée est, bénéficie d'un double placard intégré et d'un volume particulièrement confortable pour ce type de bien.

La salle de bains, moderne et fonctionnelle, comprend :
* baignoire
* meuble vasque
* WC suspendus
* sèche-serviettes
* espace buanderie intégré

LES POINTS FORTS
* Résidence récente de 2015
* Appartement traversant est / ouest
* Loggia généreuse de 15 m²
* Sans vis-à-vis
* Isolation performante
* Double vitrage et volets roulants
* Résidence sécurisée avec visiophone
* Place de stationnement extérieure en supplément

UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN
* Gare de Lozanne à 2 minutes à pied Lyon Perrache en 27 minutes
* Accès A89 et A6 à moins de 5 minutes
* Commerces et services à proximité immédiate

Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien récent, confortable et facile à vivre, avec un extérieur exploitable au quotidien et une vraie accessibilité vers Lyon.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.79
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros