Vente Appartement 2 pièces 32 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT D'ARCHITECTE AU CŒUR DE LA PRESQU'ILE – LYON

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement coup de cOEur situé rue de la République, à deux pas de Place Bellecour.

Ce T2 d'environ 32 m², entièrement repensé par un architecte d'intérieur, offre des prestations haut de gamme et un aménagement sur-mesure.

Situé au 5 et dernier étage avec ascenseur, il réunit deux atouts rares :
une rénovation premium… et une adresse iconique.

Un intérieur optimisé et élégant

Chaque mètre carré a été pensé avec précision.

L'entrée propose un dégagement avec placards intégrés et un espace buanderie discret comprenant un lave-linge.

Elle dessert également un WC indépendant avec lave-mains.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres sans vis-à-vis, accueille un salon confortable et une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Prestations remarquables :
•Plan de travail en Dekton
•Mobilier toute hauteur sur-mesure
•Plaque à induction
•Hotte aspirante
•Lave-vaisselle
•Four combiné
•Réfrigérateur
•Cave à vin encastrée

Un espace à la fois fonctionnel et élégant.

Une véritable suite : la chambre est astucieusement séparée du séjour par une grande verrière atelier.

Elle propose :
•Un dressing généreux
•Une salle d'eau contemporaine
•Douche à l'italienne
•Meuble vasque design

Un espace nuit confortable et parfaitement intégré.

Prestations premium
•Appartement vendu entièrement meublé
•Climatisation intégrale (2 splits Daikin)
•Double vitrage
•Parquet en chêne massif
•Aménagements sur-mesure haut de gamme

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Une adresse emblématique

Au cOEur de la Presqu'île lyonnaise :
•Tous commerces et restaurants au pied de l'immeuble
•Métro Bellecour (lignes A et D) à 100 m
•Bus Bellecour Antonin Poncet à 100 m (9 lignes)
•Quais du Rhône et de la Saône à 150 m

Vous êtes littéralement à l'épicentre de Lyon.

Pour qui ?

Premier achat premium
Investissement locatif haut de gamme
Pied-à-terre au cOEur de Lyon

Un appartement rare par sa rénovation, son optimisation et son adresse.

Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception et apprécier chaque détail de cette réalisation d'architecte.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.35
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros