Vente Appartement 1 pièce 34 m²

Vente Studio 1 pièce

iad France - Anne ANTOINE vous propose: Appartement vendu loué – Idéal investissement locatif

Situé à Villecresnes, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2014, cet appartement constitue une opportunité d'investissement sereine et clé en main.

La résidence bénéficie de prestations appréciables et différenciantes, avec la présence d'un régisseur sur place ainsi qu'un club house proposant des activités dédiées aux seniors, renforçant l'attractivité locative et la stabilité des occupants.

D'une surface habitable d'environ 34 m², l'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un balcon offrant un véritable confort supplémentaire.

Le bien est vendu loué, avec une locataire soigneuse, garantissant un excellent état d'entretien et une continuité locative immédiate.

Données financières :
– Loyer mensuel : 701,40 € (décomposé en 559,40 € de loyer hors charges + 142 € de charges)
– Loyer annuel charges comprises : 8 416,80 €
– Taxe foncière : environ 800 € / an
- Charge de copropriété annuelle : 2247,84€ fond de travaux inclus

Sur la base du prix de vente, ce bien offre une rentabilité locative brute d'environ 5,16 %.

La résidence est équipée d'un ascenseur, conforme aux normes PMR, sécurisée (digicode, interphone, gardien) et dispose d'un chauffage collectif performant à granulés

Vente avec locataire en place, parfaite pour un investissement patrimonial ou un premier achat locatif maîtrisé.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.32€ par mois (soit 2247.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne ANTOINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 852811595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34.06
- Surface du balcon : 4.53
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2247.84 euros