Vente Appartement 2 pièces 35 m²

Toulouse (31000)

iad France - Mathilde Henck vous propose: TOULOUSE – PLACE SALENGRO
Appartement T2 lumineux de 35 m²

Sur la très recherchée Place Salengro, en plein cOEur de l'hyper-centre toulousain, à 2 minutes à pied du Capitole, venez découvrir sans tarder ce T2 lumineux, fonctionnel et plein de charme.

L'appartement se compose :

D'une ENTREE avec placard
D'un SEJOUR lumineux sans vis à vis offrant de beaux volumes, agrémenté d'une cheminée en marbre décorative, avec une CUISINE ouverte, fonctionnelle et équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie.
D'une CHAMBRE lumineuse avec double placard de rangement, cheminée en marbre décorative, et sa SALLE D'EAU avec douche, vasque et WC.

Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement, cet appartement s'adapte parfaitement aux deux projets :

Pour une résidence principale, on apprécie particulièrement les volumes généreux pour un T2 de centre-ville, la luminosité et la fonctionnalité des espaces.

Pour un investissement locatif, le bien se prête aussi bien à une location longue durée , à proximité immédiate des facultés et grandes écoles.
Ou à la location courte durée autorisée dans la copropriété, offrant ainsi une réelle flexibilité et un fort potentiel de rentabilité.

SES ATOUTS : Grand T2 de centre-ville, Belle luminosité (4 fenêtres), Cheminées en marbre décoratives, Hauteur sous plafond, Rare place toulousain avec les commerces fermés le soir Fonctionnalité et rangements, Polyvalence résidence principale / investissement, petite copropriété, faibles charges.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 795.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Henck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 992462507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 795.96 euros