Vente Appartement 4 pièces 79 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Julie Valverdé vous propose: Appartement d'exception – Résidence de standing rare au cOEur de Vaux-sur-Mer

Dans un environnement privilégié et très recherché, au centre-ville de Vaux-sur-Mer, avec vue sur le lac et à seulement quelques mètres de la plage de Nauzan, découvrez ce bien d'exception situé au sein d'une résidence de standing extrêmement rare.

Implanté au 2 et dernier étage d'une petite copropriété intimiste avec ascenseur, cet appartement traversant de 80 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.

Il se compose d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie élégant et convivial, de trois chambres, dont :

Une suite avec salle d'eau,

Deux chambres avec leur propre salle de bains,
assurant confort et intimité pour chacun.

Atout majeur : deux superbes terrasses de 25 et 32 m², de part et d'autre de l'appartement, idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée et prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.

La résidence propose des prestations rares :

Piscine chauffée,

Entrée sécurisée,

Deux places de stationnement privatives.

Le confort est optimal grâce à une excellente isolation de la toiture, des radiateurs performants à basse consommation, une climatisation réversible, ainsi que de nombreux rangements.

À noter : les travaux de ravalement sont prévus pour 2026 et entièrement pris en charge par le vendeur, un atout supplémentaire pour un investissement serein.

📍 Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, standing et qualité de vie.
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79.2
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros