Vente Appartement 3 pièces 52 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Gino Boccara vous propose: **Magnifique appartement F3 avec cave - Deuil-La-Barre, à la limite d'Enghien-Les-Bains - Proche gare**

**A VOIR ABSOLUMENT !**

Saisissez l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement de 3 pièces, d'une superficie de 52m2 environ, situé à Deuil-la-Barre, à la limite d'Enghien-Les-Bains, au sein d'une résidence sécurisée, à moins de 5mn à pied de toutes commodités.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les jeunes couples en quête de leur cocon douillet.

L'appartement est traversant Est/Ouest, bénéficiant ainsi d'une grande luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine semi ouverte, de 2 belles chambres, dont une ouvrant sur un balcon qui présente des atouts indéniables, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
La distribution des pièces a été pensée pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable.

L'emplacement au 3ème étage sur 5 de cet immeuble avec ascenseur procure une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Au delà de la luminosité exceptionnelle de ce bien, l'exposition créée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

**Ses atouts***
+ Situation géographique, à 3mn à pied de la rue Charles De Gaulle à Enghien-Les-Bains
+ Aucun travaux à prévoir
+ Parquet authentique au niveau du séjour et des chambres
+ Fenêtres PVC, double vitrage avec stores roulants électriques
+ A 8mn à pied de la Gare d'Enghien-Les-Bains (Transilien H), puis à 15mn de la Gare du Nord
+ Au pied des commerces et de toutes commodités
+ A moins de 15mn à pied du Lac d'Enghien-Les-Bains
+ A 5mn à pied des écoles maternelle et primaire

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité à Deuil-la-Barre. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir en personne tous les avantages de ce ravissant appartement !

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce charmant appartement, un véritable cocon familial où il fait bon vivre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.26€ par mois (soit 3051.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3051.16 euros