Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Gwenaelle Traina vous propose: À VENDRE – AU CALME 3 pièces traversant de 71 m² - terrasse et balcon expo : sud (centre ville)

Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway, ce magnifique appartement de 71 m² vous offre un cadre de vie confortable et pratique, permettant de profiter de toutes les commodités à pied.

Au sein d'une résidence de standing avec gardien, équipée de panneaux photovoltaïques contribuant à la maîtrise des charges de copropriété, découvrez ce beau 3 pièces traversant, entièrement rénové et climatisé, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition sud.

Il se compose de :

• Une entrée accueillante avec rangements
• Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud
• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
• Deux chambres spacieuses avec placards intégrés
• Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ainsi que d'un balcon, parfaits pour savourer les beaux jours et vos moments de détente.

Les atouts :
Appartement traversant
Exposition sud
Climatisation
Très beaux volumes
Résidence de standing avec gardien
Panneaux photovoltaïques permettant de réduire les charges
Cave
Possibilité d'acquérir un parking en supplément
Emplacement recherché, proche de toutes les commodités
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros