Vente Appartement 2 pièces 40 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Laurent Bentolila vous propose: En exclusivité au Grau-du-Roi – Rive Gauche – Quartier Port Royal
Dans une rue calme, à seulement 200 m de la plage et 400 m de l'Hôtel de Ville, découvrez ce charmant T2 de 41 m² avec balcon de 6 m².

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, l'appartement bénéficie d'une entrée privative par l'extérieur et est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer.

Description :
- Hall d'entrée
- Séjour lumineux et climatisé, exposé sud, avec coin salon/salle à manger, canapé convertible (140), table et chaises, ouvrant sur un balcon avec
volet roulant électrique
- Cuisine entièrement équipée : four, plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, rangements hauts et bas
- Chambre confortable avec placard, lit 140x200 et volet roulant électrique, exposée nord
- Salle d'eau avec lave-linge, wc

Les plus :
Appartement traversant Sud/Nord, très agréable en été
Balcon aménagé (table, chaises, store banne électrique) pour profiter pleinement du soleil
Rénovation complète en 2022
Place de parking privative dans la résidence
Espace commun convivial à l'arrière de la copropriété : idéal pour partager un repas à l'ombre ou stationner les vélos

Option supplémentaire :
Possibilité d'acquérir ou de louer un garage de 19 m² situé à 100 m, dans la copropriété voisine.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.67€ par mois (soit 728.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bentolila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 354031908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.27
- Surface du balcon : 6.25
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 728.04 euros