Vente Appartement 3 pièces 63 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Marco Filippi vous propose: APPARTEMENT D'EXCEPTION FRONT DE MER | MENTON

Situé dans l'une des résidences les plus prisées de Menton, en front de mer face au port, ce superbe appartement 2/3 pièces traversant de 64 m² avec 2 terrasses offre un cadre de vie rare et privilégié.

Il est vendu avec un grand garage fermé de 23 m², offrant suffisamment d'espace pour le stationnement et un usage complémentaire de cave ou de rangement.

L'appartement est facilement transformable en 3 pièces, comme cela a déjà été réalisé dans plusieurs lots de la résidence.

Ce bien d'exception séduit par sa double exposition :
• vue mer panoramique à l'avant,
• calme absolu et vue dégagée sur les montagnes à l'arrière.

Il se compose de :
• un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue imprenable du Vieux-Menton jusqu'à l'Italie
• une grande cuisine séparée, entièrement équipée, donnant accès à une seconde terrasse avec vue sur la nature et les montagnes
• une chambre au calme, également ouverte sur la deuxième terrasse
• une salle de bains moderne
• une buanderie et plusieurs rangements

Traversant, parfaitement agencé et soigneusement entretenu, l'appartement se trouve au sein d'une résidence de grand standing avec ascenseur et parties communes impeccables.

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !

Face à la mer et au port, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des plages et et à deux pas de la vieille ville.

Bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial sécurisé.

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EXCEPTIONAL SEAFRONT APARTMENT | MENTON

Located in one of the most prestigious residences in Menton, directly on the seafront facing the Port of Garavan, this superb one bedroom apartment of 64 sqm offers a truly exceptional lifestyle.

The unit is sold with a large closed garage of 23 sqm, providing ample space for parking as well as additional storage or cellar use.

The layout allows for an easy conversion into a two-bedroom apartment, as already done in several units within the building.

This rare property on the market enjoys a unique dual exposure:
• Panoramic sea views to the front
• Absolute calm with open mountain views to the rear

The apartment comprises:
• a spacious and bright living room opening onto a south-facing terrace, offering breathtaking views from the Old Town of Menton all the way to Italy
• a large separate fully equipped kitchen, opening onto a second terrace with unobstructed views of the mountains and surrounding nature
• a quiet bedroom at the rear, also opening onto the second terrace
• a modern bathroom
• a laundry room

Perfectly laid out and meticulously maintained, the apartment is located in a luxury residence with lift and well-kept common areas.

EXCEPTIONAL LOCATION!

Seafront position facing the port, within walking distance of shops, the train station, beaches and easy walk to the old city.

Turn-key property, ready to move in. Ideal as a main residence, prestigious second home or a secure long-term investment.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marco Filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 853144301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.8
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros