Vente Appartement 4 pièces 122 m²

Tours (37000)

iad France - Flore Saunier vous propose: Appartement de caractère d'exception – Élégance et cachet au cOEur de Tours

Au sein d'un élégant immeuble datant de 1949, découvrez ce superbe appartement de 122 m², idéalement situé en plein centre de Tours.

Situé au 3 étage sur 5 (sans ascenseur), l'appartement profite d'une luminosité remarquable et d'une agréable sensation de calme, à l'écart de l'agitation urbaine.

Dès l'entrée, les prestations séduisent immédiatement :
Hauteur sous plafond généreuse, parquets anciens conservés, volumes équilibrés et nombreux rangements intégrés composent une atmosphère élégante.

La distribution intérieure, fluide et fonctionnelle, propose :
-deux chambres (ou bureau) confortables avec rangements et dressings,
-une cuisine indépendante entièrement équipée,
-une salle à manger accueillante ouverte sur un salon chaleureux aux beaux volumes,
-deux salles d'eau,
-un dressing
-un WC indépendant.

Côté prestations : fibre optique, ventilation mécanique, digicode, interphone et chauffage au gaz naturel assurent confort et sérénité au quotidien.

Point fort : l'appartement dispose de nombreux rangements sur mesure, incluant dressings, bibliothèques intégrées et espaces optimisés, apportant un véritable confort de vie au quotidien tout en préservant l'esthétique des lieux.

Un avantage rare en hypercentre :
Le bien bénéficie d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieure, un véritable privilège dans ce secteur très prisé de l'hypercentre. La place de stationnement est comprise dans le prix affiché, le garage pouvant être acquis en complément.

À quelques pas des commerces, restaurants, transports et lieux culturels, cet appartement conjugue adresse centrale, cachet architectural et qualité de vie.

L'ensemble est présenté en excellent état général, prêt à vivre. Un bien rare, destiné aux amateurs d'appartements de caractère recherchant élégance et emplacement premium (MARCEAU - Les Halles).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308.33€ par mois (soit 3700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flore Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 943767160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 122
- Surface totale : 122
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3700 euros