Vente Appartement 3 pièces 66 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose: Appartement au 5ème et dernier étage – Terrasse 33 m² – Parking (en option)

Emplacement

* Rue Huguerie: Entre Fondaudège/Jardin Public et Palais Galien
* Tram D, direct gare, à 3 min à pied, Quinconces à 5min
* Vie de quartier très appréciables: commerces, restaurants...

Luminosité

* Appartement surplombant les toits: aucune ombre portée par les immeubles voisins
* Triple exposition: une lumière naturelle continue, du matin jusqu'au soir
* De grandes ouvertures dans chaque pièce

La terrasse

* 33 m² (3,30x10m) exposée Ouest, sans vis à vis, avec vues panoramiques sur les toits
* Aucune circulation en contrebas : calme absolu
* Terrasse éclairée, équipée: d'un point d'eau, de prises, d'une douche d'extérieur à température variables

Confort & prestations

* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Faibles charges de copropriété
* Climatisation autorisée dans la copropriété, installation facilitée via la terrasse
* Cave
* Local vélo
* Place de parking en option

Surfaces
* 45 m² loi Carrez, 56 m² habitables, 33 m² de terrasse
* Surface pondérée: 45 Carrez + 11/2 surfaces habitables + 33/2 de terrasse = 66m²
* Organisé en une chambre de 20m², l'espace nuit retrouve facilement sa configuration en T3.

Points forts

* Dernier étage avec ascenseur et vue dominante
* Terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis
* Calme total, sans circulation
* Luminosité omniprésente
* Adresse très recherchée
* Mode de vie à pied, en vélo et en voiture sans contrainte

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Surface terrasse : 33
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 912 euros