Vente Appartement 4 pièces 63 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Melaine Gauthier vous propose: Appartement 4 pièces – 63,94 m² – Triple exposition plein sud– Proche université et transports

Situé au sein d'une copropriété verdoyante avec gardien, limite Maisons-Alfort, cet appartement de 4 pièces d'une surface de 63,94 m² offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

L'appartement se compose de :
une entrée avec rangements intégrés
Une cuisine séparée
Trois chambres
Un séjour lumineux
Une salle d'eau
WC séparés.

Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon accessible depuis le séjour, ainsi que d'un balcon filant desservant deux des chambres. La troisième chambre offre une vue dégagée sur le parc de la résidence.

L'agencement actuel peut être facilement repensé pour optimiser les volumes.

Ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment pour de la colocation étudiante, grâce à la proximité immédiate de l'Université de Créteil accessible à 10 minutes à pied.

Les atouts supplémentaires :

Cave en sous-sol
Parking dans la copropriété (placement libre)
Résidence calme et arborée avec gardien.

Transports et commerces :

commerces à moins de 5 minutes
gare RER D Vert de Maisons à environ 7 minutes
future ligne 15 du Grand Paris à proximité, renforçant encore l'attractivité du secteur.

Un appartement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, dans un secteur recherché proche des transports, des commerces et des établissements universitaires.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melaine Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 895187110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.94
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3208 euros