Vente Appartement 4 pièces 78 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Nathalie Bourreau vous propose: Duplex 4 pièces – Esprit maison avec balcon à Pontcharra

Coup de cOEur pour ce duplex lumineux de 78 m² Carrez (100 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme avec entrée indépendante.

Il offre un bel espace de vie avec séjour lumineux et poêle à granulés, cuisine ouverte équipée, chambre parentale avec dressing, salle de bain et WC séparé.
À l'étage : 2 chambres, un espace bureau et rangements.

Balcon exposé Est idéal pour profiter de l'extérieur

Ses atouts:
- Chauffage économique (~300 €/an) + radiateurs à l'étage - Exposition Est-Ouest = luminosité optimale
- Charges maîtrisées

Emplacement idéal : tout à pied (commerces, écoles, gare en -10 min).

Places de stationnement disponibles 24H/24H au sein de la copropriété

Appartement entretenu avec soin : aucun travaux à prévoir.

Un bien rare alliant confort, charme et tranquillité.

📞 À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Surface du balcon : 5
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros