Vente Appartement 5 pièces 174 m²

Vente Appartement 5 pièces

iad France - Yann-Alexandre Genret vous propose: VALLÉE DE MUNSTER - UNE ADRESSE RARE AU CŒUR D'UNE DEMEURE HISTORIQUE

Appartement de caractère de 174 m² - Maison de maître de 1865 - Jardin privatif - Terrasse - Garage

Il existe des biens que l'on visite. Et puis il y a ceux que l'on ressent.

Au cOEur de la Vallée de Munster, dans un environnement préservé où les paysages vosgiens rencontrent l'art de vivre alsacien, découvrez cet appartement de 174,30 m², installé au premier étage d'une élégante maison de maître édifiée en 1865.

Une adresse confidentielle, à seulement quelques minutes de Munster, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine réalisée avec exigence.

UNE DEMEURE QUI A CONSERVÉ SON ÂME

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

Le vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie et révèle immédiatement les proportions généreuses de cette demeure.

L'appartement a été entièrement rénové dans un esprit résolument élégant, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à la fonctionnalité.

La cuisine sur mesure, conçue par un artisan local reconnu, constitue une véritable pièce de réception.

Son plan de travail en granit noir brossé, son îlot central et ses nombreux rangements parfaitement intégrés en font un espace aussi esthétique que convivial.

Un cellier attenant vient naturellement compléter cet ensemble.

DES VOLUMES DE RÉCEPTION À LA HAUTEUR DE LA DEMEURE

La salle à manger offre de généreux volumes permettant de recevoir famille et amis dans un cadre particulièrement élégant.

Elle s'ouvre directement sur un balcon.

Dans son prolongement, le salon bénéficie d'une remarquable luminosité grâce à ses larges baies vitrées.

Le parquet en chêne massif, les volumes généreux et l'ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Depuis le balcon semi-filant, le regard se porte vers le parc arboré de la propriété.

Un meuble TV réalisé sur mesure vient parfaire cet espace en intégrant discrètement rangements et équipements.

UNE SUITE DE PIÈCES PENSÉE POUR LE CONFORT

L'espace nuit propose trois chambres, dont une chambre principale avec placards intégrés.

La salle d'eau s'inscrit dans la même recherche d'élégance et de sobriété avec sa douche à l'italienne, sa vasque en marbre blanc et ses rangements intégrés.

Chaque élément a été pensé pour préserver la pureté des lignes et la sensation d'espace.

L'ART DE VIVRE PREND TOUT SON SENS À L'EXTÉRIEUR

L'un des privilèges de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs.

Une vaste terrasse abritée prolonge naturellement les espaces de réception.

Un endroit privilégié pour les déjeuners d'été, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme exceptionnel de la Vallée.

Le bien bénéficie également d'un jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement.

Un garage et une cave complètent les prestations.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

L'emplacement conjugue parfaitement nature et accessibilité.

Munster : environ 5 minutes en voiture.
Gare : environ 5 minutes à pied.

À proximité immédiate :

- sentiers de randonnée
- fermes-auberges
- commerces et services
- paysages emblématiques de la Vallée de Munster
- vignoble alsacien
- Colmar et sa richesse culturelle et gastronomique

Ici, la montagne, la gastronomie et l'art de vivre alsacien deviennent votre quotidien.

UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT L'EXCEPTION

Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent simplement une surface.

Il s'adresse à ceux qui recherchent une atmosphère, une histoire et une adresse.

À une famille souhaitant conjuguer grands volumes et qualité de vie.

À un couple recherchant une résidence principale élégante dans un environnement préservé.

À un acquéreur souhaitant disposer d'une résidence secondaire de caractère en Alsace.

Ou à toute personne sensible aux demeures anciennes, aux beaux matériaux et aux lieux qui possèdent une véritable identité.

UNE ASSOCIATION RARE

174,30 m² habitables
Maison de maître de 1865
Rénovation raffinée
3 chambres
Cuisine sur mesure
Parquet en chêne massif
Marbre et granit
Balcon
Grande terrasse abritée
Jardin privatif
Garage
Cave
Gare accessible à pied
Munster à quelques minutes

La façade et la toiture de la copropriété ont par ailleurs été réalisées récemment.

UNE INVITATION À DÉCOUVRIR

Certaines adresses ne se décrivent pas entièrement. Elles se découvrent.

Cet appartement possède cette rare capacité à réunir l'élégance d'une demeure historique, le confort d'une rénovation contemporaine et la douceur d'un environnement naturel exceptionnel.

Je vous

invite à venir découvrir cette adresse et à prendre le temps d'en apprécier les volumes, les matériaux, la lumière et surtout… l'atmosphère.

Visites privées sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann-Alexandre Genret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 933870537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174.3
- Superficie terrain : 100
- Surface du balcon : 3.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros