Vente Appartement 3 pièces 60 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Gwénaëlle Langouet vous propose: Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement en rez-de-jardin avec terrasse privative, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, centre-ville, côte des Sables Blancs, etc.

Au sein d'un immeuble de deux étages sans ascenseur, ce bien se compose d'une entrée avec dégagement desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse exposée plein sud. Celle-ci comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d'environ 25 m², avec un accès direct à la terrasse exposée sud.
L'espace nuit se compose de deux chambres.

Vous apprécierez également sa terrasse privative d'environ 12 m², bénéficiant d'un vis-à-vis limité grâce à une haie paysagée.

Un garage fermé, privatif et sécurisé en sous-sol, ainsi qu'un local à vélos au sein de la copropriété, complètent ce bien.

Nettoyage des façades de la résidence validé par le syndic et programmé pour 2026

Appartement libre de toute occupation.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer estimé à 680 € hors charges).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.28€ par mois (soit 999.41 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Langouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941160988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.68
- Superficie terrain : 12
- Surface terrasse : 12
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 999.41 euros