Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Anne-Sophie Thomas vous propose: Appartement 71 m² – Investissement locatif – Centre-ville -

Situé au 3 étage sans ascenseur d'une petite copropriété, idéalement placé entre le cours Lafayette et la porte d'Italie, cet appartement de 71 m² représente une belle opportunité d'investissement.

Le bien est actuellement divisé en deux logements :
•Un studio d'environ 26 m² (DPE C)
•Un T2 d'environ 42 m² (DPE D)
•un espace palier

L'ensemble est loué 900€ par mois, offrant une rentabilité immédiate.

Le secteur bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce au projet de réhabilitation de l'îlot Courdouan engagé par la ville, contribuant à la transformation et à l'attractivité du quartier.

À noter : les logements nécessiteront un rafraîchissement à la sortie des locataires. Cela laisse entrevoir un potentiel d'optimisation après remise en état.

Les + :
•Emplacement stratégique en centre-ville
•Revenus locatifs en place
•Projet urbain valorisant à moyen terme
•Petite copropriété

Idéal investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 509502522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros