Vente Appartement 2 pièces 30 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Anne Guillou vous propose: SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – Rue Danès de Montardat – Centre-ville - T2 30 m² – 233 000 €
Investissement locatif clé en main ou future résidence principale dans l'un des quartiers les plus prisés des Yvelines.
Situé au 2 et dernier étage d'un immeuble bourgeois de 1920, ce T2 de 30 m² bénéficie d'un emplacement remarquable : la rue Danès de Montardat est une petite rue calme à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, de ses commerces, de ses transports et de son célèbre château.

Appartement au 2 et dernier étage, orienté sud-ouest, dans une copropriété de 18 lots. Les fenêtres et les radiateurs ont été remplacés en 2025, garantissant confort immédiat. Une cave complète le lot.
Un DPE F en cours d'amélioration
Le classement énergétique actuel est F - mais les travaux d'isolation par les combles ont déjà été votés en assemblée générale de copropriété. La valeur patrimoniale du bien est donc appelée à progresser à court terme.
Un investissement locatif performant
Le bien est vendu loué à 840 €/mois (hors charges) jusqu'en août 2028, offrant une visibilité totale sur les revenus locatifs dès l'acquisition.
•Loyer : 840 €/mois hors charges
•Charges de copropriété : 140 €/mois
•Taxe foncière : 473 €/an
•Rendement brut : ~4,3 %
Caractéristiques
•Type : T2 / 30 m²
•Étage : 2 et dernier
•Immeuble : pierre de taille, 1920
•Cave
•DPE : F – travaux d'isolation votés
•Fenêtres et radiateur neufs (2025)
•Vendu loué jusqu'en août 2028 – loyer 840 € HC

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 433 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros