Vente Appartement 2 pièces 42 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose: AU CALME - ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIEN

Découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m², situé au 3 étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu du début du XXème siècle.

Les atouts de l'appartement :
- Calme absolu : sur cour d'immeuble de chaque côté
- Pièce de vie avec parquet refait à neuf en 2025
- Cuisine équipée moderne
- Chambre confortable de 12 m² avec dressing sur mesure
- Salle d'eau avec douche attenante à la chambre
- Plan fonctionnel, sans perte d'espace
- Cave en sous-sol, idéale pour le stockage

Un quartier recherché :
La rue de la Croix Nivert offre un cadre de vie à la fois vivant et résidentiel : boulangeries, cafés, boutiques, restaurants, parcs (square du Clos-Feuquières, Square Saint-Lambert) à proximité. Les stations de métro lignes 12 et 8 (Convention, Lourmel), ainsi que la proximité du parc des expositions de la Porte de Versailles, en font un secteur très pratique et attractif.

*Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.*

**Avis de valeur offert**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.48€ par mois (soit 1205.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1205.72 euros