Vente Appartement 4 pièces 72 m²

Fleury (11560)

iad France - Pol Ruel vous propose: 🏡 APPARTEMENT T4 - SAINT-PIERRE-LA-MER

🌊 Un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la plage

Situé à Saint-Pierre-la-Mer, charmante station balnéaire à proximité de Narbonne, cet appartement T4 de 72,77 m² vous séduira par sa vue mer dégagée, sa luminosité et son emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la plage.



DESCRIPTIF DU BIEN
•🛋 Séjour / cuisine ouverte : 30,06 m²
Espace de vie spacieux, lumineux et convivial
•🛏 3 chambres :
•10,84 m²
•10,49 m²
•9,79 m²
•🛁 Salle de bain : 4,07 m²
Grande baignoire
•🚪 Hall d'entrée : 3,14 m²
•🚻 WC indépendant : 1,08 m²
•🔄 Couloir : 3,30 m²
Distribution optimisée des pièces
•🌅 Balcon / terrasse : 7,60 m²
Idéal pour profiter de la vue mer et des extérieurs



CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• 2 climatisations réversibles
•1 dans le séjour
•1 dans le couloir (diffusion dans les chambres)
•🔐 Résidence sécurisée
•Digicode
•Interphone
•🚲 Garage à vélo sécurisé
•📦 Cellier sécurisé dans l'immeuble



🚗 EN OPTION
•🚘 Grand garage fermé de 28 m² avec électricité
Prix : 40 000 €
Sécurisé et idéal pour stockage ou véhicule



📍 EMPLACEMENT IDÉAL
•🌊 Plage à 200 m
•🍽 Restaurants et commerces à proximité immédiate
•🛍 Marché local + marché nocturne en juillet/août
•🎉 Village animé tout l'été

👉 À quelques minutes de Narbonne, et proche de l'Espagne



💰 INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL
•📈 Excellent rendement saisonnier
•📍 Secteur très recherché
•🌴 Forte demande en location estivale



LES + DU BIEN

Vue mer dégagée
3 vraies chambres
Grande pièce de vie
Extérieur agréable
Résidence sécurisée
Proximité immédiate plage & commerces
Fort potentiel locatif

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non