Vente Appartement 3 pièces 55 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Thomas Dubourg vous propose: Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénové

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023.

Un espace de vie baigné de lumière :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la pièce de vie. Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Côté nuit et prestations :
L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité.

Des annexes très pratiques pour une grande capacité de rangement:
Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier).
Un grenier privatif au 4ème étage.
Une loggia attenante à la cuisine.
Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux.

Une situation géographique idéale
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles moins de 2min à pied.

Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55.94
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 796 euros