Vente Appartement 3 pièces 87 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Sarah Harizi vous propose: Cours Fauriel
Vous cherchez l'appartement parfait dans l'un des secteurs les plus prisés ?
Ne cherchez plus, vous venez de le trouver !

Situé au 6 étage sur 8 d'une copropriété de standing, cet appartement traversant de 90 m² coche toutes les cases

- Luminosité exceptionnelle
- Balcon d'environ 9 m² pour profiter de l'extérieur ainsi qu'un parc privé à la copropriété côté chambres
- Volumes généreux et agencement idéal

Il se compose de :
- Deux grandes chambres avec rangements
- Une cuisine équipée avec accès loggia
- Un immense salon / salle à manger, parfait pour recevoir
- Une salle d'eau
- WC séparés

Des prestations qui font la différence :
- Chaudière individuelle neuve (2023)
- Ascenseur & VMC neufs (travaux 2024-2025)
- Chauffage individuel

Un énorme atout pour votre investissement :
- Travaux de copropriété déjà votés et entièrement pris en charge par les vendeurs
(façades, balcons et parties communes refaits à neuf – début 2027)
- Un immeuble valorisé sans frais pour vous !

Charges maîtrisées :
• 105 € / mois de copropriété
• Environ 150 € / mois (gaz + électricité , consommation d'une famille de 3 personnes)

En bonus :
- Une cave
- Garage XXL (+30 m²) en sous-sol disponible à la location pour seulement 60 €/mois OU AVEC POSSIBILITÉ DE RACHAT EN ACCORD AVEC LE PROPRIÉTAIRE

Un bien rare, dans un emplacement ultra recherché, avec un potentiel de valorisation exceptionnel !

À visiter sans tarder, coup de cOEur assuré !
Contactez-moi dès maintenant pour cette exclusivité

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.93
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1224 euros