Vente Appartement 2 pièces 46 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Carole Lamquin vous propose: 🏡 T2 duplex esprit cocon – Centre de Brindas – Climatisation – 2 stationnements – DPE C

Au cOEur de Brindas, dans une petite copropriété au calme, découvrez ce charmant T2 en duplex de 46,25 m², situé au 1er et dernier étage.

Entièrement rénové en 2014 et soigneusement entretenu, il séduit par son atmosphère chaleureuse, son optimisation des espaces et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie conviviale, réunissant un salon, un espace repas et une cuisine aménagée et équipée, pensée pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

À l'étage, l'espace nuit offre une belle chambre climatisée, garantissant un confort optimal été comme hiver, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec espace buanderie et un WC indépendant.

Les atouts qui font la différence

Duplex offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit.
Décoration actuelle, soignée et prête à vivre.
Chambre climatisée avec climatisation réversible.
Velux motorisé avec store intégré.
Excellente performance énergétique (DPE C).
Petite copropriété calme, en plein centre du village.

🚗 Côté pratique

* Deux places de stationnement privatives dans une résidence fermée et sécurisée.
* Chauffage électrique.
* Climatisation réversible.

📈 Côté investissement

Son agencement en duplex, son ambiance cocooning, sa décoration soignée, son équipement complet, ses deux stationnements privatifs et sa localisation en centre-village en font un bien particulièrement attractif sur le marché locatif.

Il offre un excellent potentiel en location meublée et pourra également convenir à un projet de location meublée de courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur. Une opportunité rare sur un secteur où la demande locative reste soutenue et où les biens de cette qualité sont peu fréquents.

🎯 Un bien idéal pour…

• Un primo-accédant en quête d'un premier achat de qualité.
• Un jeune actif souhaitant conjuguer confort et proximité des commerces.
• Un pied-à-terre élégant dans l'Ouest lyonnais.
• Un investisseur recherchant un bien différenciant, immédiatement exploitable et attractif sur le marché locatif.

Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises… Une visite suffira pour vous projeter et, peut-être, avoir un véritable coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.25
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 396 euros